Ngày 22/6/2026, Sở Xây dựng có văn bản số 5235/SXD-QHKT gửi các Sở, ngành và địa phương và 5242/HĐTĐ-QH gửi Hội đồng thẩm định nhiệm vụ, đồ án quy hoạch đô thị và nông thôn theo Quyết định số 95/QĐ-UBND ngày 06/8/2025 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc tham gia ý kiến thẩm định Nhiệm vụ QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2, tỉnh Bắc Ninh.
Phối cảnh Sân bay quốc tế Gia Bình
Trên cơ sở nhận được các văn bản tham gia ý kiến của các cơ quan và phiếu nhận xét, đánh giá của thành viên HĐTĐ, Sở Xây dựng có văn bản số 5483/SXD-QHKT ngày 29/06/2026 về việc tiếp thu, hoàn thiện các nội dung về nhiệm vụ QHCT Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2, tỉnh Bắc Ninh.
Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng và Bất động sản An Phú đã chỉnh sửa hoàn thiện, giải trình ý kiến các cơ quan và thành viên Hội đồng thẩm định (viết tắt là HĐTĐ) và trình Sở Xây dựng thẩm định nhiệm vụ QHCT Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2, tỉnh Bắc Ninh tại văn bản số 101/2026/CV-AP ngày 30/06/2026.
Căn cứ Quyết định số 1219/QĐ-UBND ngày 13/5/2026 của Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt dự án đồng thời phê duyệt Nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng các công trình phục vụ giải phóng mặt bằng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT), thanh toán bằng quỹ đất.
Căn cứ vào quy mô, phạm vi nghiên cứu quy hoạch, Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng và Bất động sản An Phú có tờ trình số 102/2026/TTr-AP ngày 30/6/2026 về việc đề nghị thẩm định Nhiệm vụ QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2, tỉnh Bắc Ninh.
Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch : Vị trí khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính thuộc các xã: Gia Bình, Nhân Thắng và Đông Cứu, tỉnh Bắc Ninh, có phạm vi giới hạn như sau:
+ Phía Đông giáp khu vực đất nông nghiệp;
+ Phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu;
+ Phía Nam giáp khu đất nông nghiệp;
+ Phía Bắc giáp khu dân cư thôn Xuân Lai, Phúc Lai.
- Diện tích lập quy hoạch khoảng 560,5ha.
- Quy mô dân số: Khoảng 70.000 – 80.000 người.
(Quy mô diện tích, ranh giới, dân số sẽ được cụ thể hoá trong quá trình nghiên cứu lập QHCT, đảm bảo phù hợp quy hoạch phân khu được duyệt, QCVN01:2021/BXD và các quy định pháp luật hiện hành).
- Các Yêu cầu về nội dung quy hoạch: Đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn và các quy định pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, phù hợp với quy hoạch phân khu được phê duyệt, cụ thể như sau:
+ Về công tác điều tra: Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật khu vực xung quanh.
+ Về tổ chức không gian và quy hoạch kiến trúc:
+ Khái quát các ý tưởng tổ chức không gian căn cứ các phân tích hiện trạng cũng như tiềm năng phát triển khu vực. Phân tích các phát triển mới theo hướng cụ thể hóa, phù hợp với tính chất chức năng và địa hình để xác lập phương án chọn.
+ Đề xuất giải pháp tổ chức không gian tổng thể, phù hợp với đặc điểm cảnh quan tự nhiên sinh thái; kết nối liên thông cho các khu vực chức năng để đảm bảo hoạt động được liên tục. Xác định rõ các khu vực phục vụ dân cư và các khu vực khai thác sử dụng chung.
+ Nghiên cứu mô hình tổ hợp khối kiến trúc công trình phù hợp với công năng sử dụng, khí hậu địa phương và tiết kiệm năng lượng. Bố cục không gian kiến trúc cảnh quan theo các trục không gian, cho các khu trung tâm, các không gian mở như không gian cây xanh, mặt nước, các điểm nhấn... giải pháp liên kết về giao thông và hạ tầng kỹ thuật giữa các khu vực.
+ Tổ chức, bố trí các công trình công cộng, dịch vụ theo tầng bậc, theo phân cấp, đảm bảo khả năng tiếp cận của người dân, bán kính phục vụ thuận lợi và tăng cường các tiện ích công cộng.
+ Bố trí các khu chức năng phải phù hợp, đảm bảo các yêu cầu về bảo vệ môi trường, bảo vệ cảnh quan, phòng chống cháy nổ, cứu hộ cứu nạn và phải được liên hệ thuận tiện với nhau bằng hệ thống giao thông hợp lý và an toàn, đảm bảo bán kính phục vụ của các công trình công cộng, dịch vụ và công viên cây xanh; tận dụng địa hình tự nhiên, hiện trạng kinh tế, xã hội và công trình xây dựng để tổ chức không gian đô thị và bố trí hệ thống kỹ thuật đạt hiệu quả cao về thẩm mỹ, về đầu tư và khai thác sử dụng.
- Về Thiết kế đô thị: Tuân thủ quy định theo Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/06/2025 và số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ Xây dựng; khoảng lùi của công trình trên từng tuyến đường, nút giao; công viên, cây xanh, mặt nước tạo thành các không gian mở.
- Về Quy định quản lý: Đề xuất Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch làm cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng theo đúng quy định và làm cơ sở pháp lý để quản lý theo quy hoạch xây dựng.
- Về giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác: Cập nhật hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị theo Quy hoạch phân khu được phê duyệt; tổ chức lại không gian kiến trúc cảnh quan và sử dụng đất trên cơ sở tuân thủ các chỉ tiêu theo đồ án quy hoạch phân khu và quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2, tỉnh Bắc Ninh đảm bảo về trình tự thủ tục, nội dung theo yêu cầu của pháp luật hiện hành, đủ điều kiện phê duyệt.
