Xử lý các trường hợp giao đất ở không đúng thẩm quyền

Các trường hợp lấn, chiếm sử dụng đất trái pháp luật sẽ bị cưỡng chế thu hồi

         
Theo đó, UBND các huyện, thị xã, thành phố tập trung giải quyết, xử lý các trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền để xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau:

         
1. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nếu không có giấy tờ chứng minh thì nộp bằng 40% tiền sử dụng đất theo giá đất ở với diện tích trong mức được giao và bằng 100% với diện tích vượt hạn mức được giao.

         
2. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận. Nếu có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo mức quy định năm 1993 thì không thu tiền sử dụng đất. Nếu thấp hơn thì quy đổi số tiền đã nộp ra tỷ lệ % theo giá đất tại thời điểm đó; Phần diện tích còn lại thực hiện thu theo giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất. Nếu không có giấy tờ chứng minh thì thu bằng 50% tiền sử dụng đất với diện tích trong hạn mức giao đất và bằng 100% với phần diện tích vượt hạn mức giao đất.

         
3. Trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 thì phải làm rõ và xử lý trách nhiệm người giao đất không đúng thẩm quyền. Chỉ cấp Giấy chứng nhận cho trường hợp đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch; Phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định và không có đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn được giao đất không đúng thẩm quyền. Bên cạnh đó, phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền thì được trừ số tiền đã nộp. 

         
4. Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng với đất thuộc quy hoạch mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép thì thu hồi đất trước khi thực hiện dự án, công trình; Được tạm thời sử dụng đến khi thu hồi, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng và phải kê khai đăng ký theo quy định. Nếu không thuộc trường hợp trên thì Ủy ban nhân dân tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; Xem xét cấp Giấy chứng nhận khi sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp và phải đóng tiền sử dụng đất theo qui định đối với từng trường hợp cụ thể được nêu trong Kế hoạch.

         
5. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc, công bố chỉ giới hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng thì tiến hành thu hồi đất mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.